このパンフレットは、住宅金融支援機構・保証協会の抵当権設定がされた物件の売買において行っていただく手続きや、住宅金融支援機構・保証協会が抵当権抹消の可否を判断する際に必要となる書類を、手続きに沿ってあらかじめお示しするものです。
仲介業者の方はもちろんおこと、債務者や所有者の方におかれましても、趣旨及び内容を十分ご理解いただいた上で手続きをお願いします。
なお、以下の手続き等が行われない場合、売却及び抵当権抹消に応じることができず仲介が不成立になることがありますので、ご留意ください。
任意売却手続きに入る前、債務者や所有者の方又は代理人等から「任意売却に関する申出書」を住宅金融支援機構・保証協会にご提出いただきます。
なお、任意売却仲介業者の選定にあたっては、いずれの方式を選出されても仲介業者選定後の任意売却手続きは基本的に同じです。
債務者や所有者の方自ら選定 |
住宅金融支援機構・保証協会が仲介業者を紹介することなく、債務者や所有者の方自らが任意売却仲介業者を選定する方式です。
なお、仲介業者の方が債務者や所有者の方から直接仲介依頼を受けた場合で、債務者や所有者の方が上記申出書を住宅金融支援機構・保証協会に提出されていない場合は、早めに住宅金融支援機構（金融機関）又は保証協会にご連絡願います。
その際は、上記申出書の作成及び提出にご協力願います。
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売却価格申出方式による選定 |
あらかじめ住宅金融支援機構・保証協会へ「任意売却に関する情報提供依頼書」を提出し売出価格申出方式への参加を希望され、住宅金融支援機構・保証協会の任意売却手続きを理解していただいた仲介業者に対して、債務者や所有者の方からの依頼に基づいて物件の概要をお知らせし、最も高い売出価格を申し出た仲介業者を債務者や所有者の方に紹介する方式です。
ただし、住宅金融支援機構・保証協会が債務者や所有者の方に任意売却仲介業者を紹介しますが、任意売却媒介契約の締結については債務者や所有者の方のご判断による手続きとなります。
なお、この方式に基づき任意売却手続きを行っていただく際に留意していただく事項については、「売出価格申出方式の留意事項」をご参照願います。
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住宅金融支援機構・保証協会からの個別紹介による選定 |
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売出価格申出方式により選定が行えない場合に、債務者や所有者の方からのご依頼に基づいて、予め住宅金融支援機構・保証協会へ「任意売却に関する情報提供依頼書」を提出し住宅金融支援機構・保証協会の任意売却手続きを理解していただいた仲介業者を債務者や所有者の方にご紹介する方式です。
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価格査定書の作成は、物件調査により明らかになった事項等の「根拠」に基づき仲介業者の方に行っていただきます。なお、価格査定書に記載された取引事例採用の理由、各格差率等の判定根拠等について、対象物件等の物件調査が行われているという前提で具体的にお伺いすることもありますのでご留意願います。
土地価格については、住宅金融支援機構・保証協会は地下公示価格や相続税又は固定資産税の路線価も確認資料としていますので、比較事例と公的指標とのバランス等についてもご注意ください。（仲介業者の皆様が把握している市場価格と公的指標とが乖離している場合はその理由も合わせてご説明いただくことがあります。）
