任意売却とは住宅ローンが破綻、不動産が競売になった場合などに競売になるよりもお得な方法で売却する事です

任意売却物件の売出価格について住宅金融公庫・保証協会の了解を得た後、速やかに債務者や所有者の方と仲介業者との間で任意売却媒介契約を締結していただきます。
なお、契約の形式は専属専任媒介契約又は専任媒介契約としていただき、締結後１０営業日以内に次の書類を住宅金融公庫・保証協会にご提出願います。

1. （専属）専任媒介契約書（写）
2. レインズ登録証（写）

媒介契約締結後、「販売活動例」のように、できるだけ広範囲な販売活動を行ってください。
成約するまでの間は、「販売活動状況報告書」を最低３ヶ月毎及び価格引き下げ申請時に住宅金融公庫・保証協会へ提出していただきます。
（掲載した広告媒体（サイト画面・住宅情報誌・折込チラシ）等の添付が必要です）
なお、売出価格の変更の際は、必ず住宅金融公庫支店又は保証協会支部へ事前にご相談ください。

買手募集と平行して、抵当権等の抹消条件について、債務者や所有者の方の了承のもとに利害関係人に打診・確認を行ってください。 なお、利害関係人の有無は必ず最新の登記簿謄本で確認してください。

	利害関係人への配当額や諸経費の控除について、内容によっては承諾できない場合がありますので、住宅金融公庫・保証協会と事前に十分協議願います。
	利害関係人の中には、任意売却に協力いただけない場合もありますので、販売活動を開始する前に、後順位抵当権者等へ購入希望者があった段階で改めて協議する旨の連絡をおこなってください。

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