債務者のメリット
(お客様) |
競売よりも高値で売却されるため債務が減る
仲介手数料、場合により諸費用等が手当てされる可能性がある
周囲からは通常の売却と見られる
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債権者のメリット
(銀行等) |
債権回収までの時間が短縮
債権の回収額が増加する
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様々な手順を踏まなければ売却できない競売と違い、債権者・債務者の双方が合意して売却できるためスムーズに取引することが出来ます。
債権者は競売をするための費用負担する必要はありません。
競売物件というキズもないため、一般的には競売となった場合よりも高額での売却が可能なので、回収できる債権額も増加する可能性が高くなります。
競売では無配当だった債権者についても、任意売却では各債権者に売却代金を配分するため、任意売却を薦めてくる債権者もいます。
高額で売却されることで債務者にも恩恵があります。
まず売却価格があがることで、売却後に返済できる債務が多くなり、その後の債務返済が楽になります。
任意売却は周囲から見ると通常の不動産売買と変わらないので、経済状態により売却せざるをえない状態になったことを知られる心配はありません。
債務者のデメリット
(お客様) |
一定期間は住宅ローンなどのローンが組めなくなります |
債権者のデメリット
(銀行等) |
ありません |
競売と比較した場合、任意売却での売却の方が圧倒的に有利な条件で売却が可能ですが、デメリットも存在します。
任意売却後の一定期間は住宅ローンなどを新たに組むことは出来ません。
債権者には任意売却によるデメリットはありません。
