任意売却に関する、お客様からよくあるご質問集です

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よくある質問（差押・競売）

■差押・競売に関する質問

	競売って何？
	多くの買い手に値段をつけさせ、最も高い値段をつけた人に売る方法。一般的な不動産競売は債権者が裁判所に申し立て、債務者所有の抵当権設定不動産を売却してもらう手続きから始まります。（この後、物件の現地調査のため物件の周辺を調べたり近所の人に聞いて回る不動産業者さんなどにより、ご近所にも知れ渡ってしまいます。）又、勝訴判決や公正証書に基づく強制執行による強制競売もある。期間入札で応札がなかった場合、引き続き一定の特別売却期間（東京地裁は一カ月）が設けられ、それでも売れ残れば、入札の仕切り直しとなります。

	競売になってしまった。このまま売ってもいい？
	競売は相場より安く売却されてしまう為、多額の債務が残ることになります。不動産は無いのに多額の借金は残る事になるため、担保物件を売却するにしても競売で売却するのは得策とは言えないでしょう。

	競売の取下げはどうしたら出来るの？
	債権者に返済計画の変更を提案して、合意を得られれば競売の取下げが可能です。

	競売の取下げはいつまでにすればいいの？
	基本的には競売の開札期日の前日までです。但し、債権者と交渉して競売の取り下げの承諾を得るために債権者との交渉の時間を相当考えなければいけません。通常は競売の入札直前になった時点での取下げは難しいです。

	競売開始通知がきたのですが、このまま住み続ける事はできる？
	状況によっては住み続ける事も可能です。詳しい状況をご相談ください。

	差押って何？
	差押は担保権実行の為の手段で、債権者が競売開始を申し立てた時点で不動産に設定される登記です。差押えられると、不動産の所有者は不動産を自由に処分することが出来なくなります。

	どうして競売は安くなってしまうの？
	１.現金を一括で支払わなければならない（銀行ローンが利用できない事が多い）２.物件の引渡し前に、物件の中を見ることが出来ない（売主の協力が得られない）３.物件の引渡しがスムーズにいくというとは限らない以上のようなリスクから、通常の競売物件は相場より大幅に安くなると言われています。

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