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任意売却と競売の違い
- 売却価格
- 競売の場合、通常より大幅に低い価格、約２〜３割安く売却されてしまい、
任意売却よりも残債務が多く残ってしまいます。
- 売却期間
- 任意売却なら競売と比べて、短期間での売却が可能です。
- 退去時期
- 任意整理なら、債権者、購入者と退去時期について協議できますが、
競売では、競落者は裁判所より明渡命令を取得できますので、必ず退去させられます 。
- プライバシー
- 競売の場合、新聞・業界紙・インターネットなどで物件情報が公表されてしまう為、
ご近所の方に競売になっていることが知れ渡ってしまいます。
また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業界の人が、 ご近所の方々に不審な人が物件を
占有していないか聞き込みに回ることもあります。
- 残債務の相談
- 任意売却なら、売却後、残債務の返済方法について、債権者と交渉が可能です。
- 引越し代
- 任意売却の場合、売却代金から引越費用を捻出することも可能ですが、
競売の場合は、引越し費用が一切もらえないこともあります。
｜競売との違いは精神的な負担の軽減
任意売却の場合、表面的には通常の物件売買と変わらないため、プライバシーが守られ、ご近所の方の目や法執行による精神的な「負担」が 軽減されることが大きなメリットとして感じていただけます。
